Objektbeschreibung
Bungalow mit Wintergarten und Garage
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Dieser Bungalow ist nicht unterkellert, verfügt über 3 Zimmer und einen großen Wintergarten sowie über einen großen, ausgebauten Dachbodenraum, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.
Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche:
Erdgeschoss: Windfang, Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, Küche, Gäste-WC mit Tageslicht, HWR, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche (ebenerdig), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Kamin-Ofen und Zugang zum Wintergarten.
Ein ausgebauter, großzügiger Dachbodenraum bietet zusätzliche Wohnfläche (offener Wohnbereich, aufgeteilt in: Mediabereich, Schlafbereich und Büro-Bereich).
Besonderheiten:
* großflächig überdachter Eingangsbereich mit Zugang zum Haus und zur Garage
* Garage mit Abstellraum
* großer Wintergarten
* Kamin im Wohnzimmer
* pflegeleicht angelegte Gartenanlage
* nur wenige Schritte bis zum "Wernerwald"
* der Strand ist fußläufig in ca. 20 Gehminuten zu erreichen
Heizung: Gas-Brennwert (BJ 2017)
Fußboden: Kork im Schlafzimmer, Teppich-Auslegware im Kinderzimmer, ansonsten Fliesen / Holz-Dielen im ausgebauten Dachbodenraum
Fenster: neu 2018 und 2023 / dreifach Verglasung (überwiegend Kunststoff, weiß), Terrassentür: Holz, dreifach Verglasung
Dach: Walmdach / Eindeckung: Frankfurter Pfanne, wärmegedämmt nach Wärmeschutzverordmung DIN 4108 + DIN 4109
Außenwände: 2-schalig mit Mineraldämmung
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Cuxhaven - im Ortsteil Sahlenburg. Der Wernerwald mit seinen zahlreichen Wander - und Reitwegen, einem Seerosenteich und einem Kletterpark ist in wenigen Schritten zu ereichen.
Der Sandstrand ist ca. 20 Gehminuten entfernt.
Ein Reiterhof befindet sich in unmittelbarer Nähe!
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker- und Konditorei, Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, Sparkasse, Ärzte, Apotheke, sowie diverse Restaurants sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Bis zum Stadzentrum von Cuxhaven sind es ca. 5 Autominuten.
Die Bundesautobahn A27 ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Der Energieausweis liegt vor: ausgestellt am 10.09.2024 - gültig bis 09.09.2034
BJ Wärmeerzeuger: 2017 "Weishaupt"
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieverbrauch: 93,0 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse C
Haben Sie Fragen, dann nehmen Sie jetzt Kontakt auf. Telefon: 04721 - 39 66 56 Kontakt